Najem prywatny – kiedy dużo jest już za dużo?

Kiedy dużo jest już za dużo❓️Takie pytanie ostatnio zadał mi jeden z klientów. Przyznał, że jest właścicielem ponad 50 garaży. Przychody z ich najmu opodatkowuje jako najem prywatny. Jednak zaczął się niepokoić 😱czy na pewno może korzystać z ryczałtu ewidencjonowanego.

Niepokój mojego klienta jest w pełni uzasadniony, ponieważ nasz fiskus na przestrzeni lat zmieniał stanowisko w tym zakresie. Nadal nie ma przepisów, które mówiłyby nam wprost, ile to jest już za dużo.

Czy najem 1 nieruchomości może być opodatkowany ryczałtem jako najem prywatny, ale najem już 3 nieruchomości nie może❓️Czy oznacza to, że przy najmie kilku nieruchomości prowadzę już działalność gospodarczą❓️

Jest tylko jedna właściwa odpowiedź na to pytanie. To zależy. 😎

Z ostatniego orzecznictwa wynika, że to sam podatnik może zdecydować, czy dane składniki majątku stanowią majątek firmowy czy majątek prywatny. Tym samym, przychody z tak sklasyfikowanego majątku będą stanowiły albo przychody z działalności gospodarczej albo z najmu prywatnego.

W przypadku mojego klienta sprawa jednak nie powinna budzić niepokoju. Dokonując zakupu garaży zdecydował o pozostawieniu ich w majątku prywatnym. Tym samym, przychody z ich najmu opodatkowuje zgodnie z zasadami obowiązującymi dla osób fizycznych, tj. opodatkowuje je stawką 8,5% do kwoty 100.000 zł, natomiast nadwyżkę przychodów ponad tę kwotę opodatkuje stawką 12,5%.